一.公积金买房怎么算？首付多少？

1.一般是20 左右，月供根据贷款额度和时间计算。公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30 以上含30 ，90平以下首套房贷则只需两成；贷款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

二.用住房公积金贷款买房需要什么条件

1.申请公积金贷款需要满足的条件：具有本市有效居留身份；申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年含以上；首付款：首套房商品房不低于购房总款的30 ，二手房或国有划拔土地性质的房屋不低于购房总款的40 ；第二套房统一不低于购房总款的60 ，且贷款利率上浮10 ；购买经济适用房首付不低于购房总款的20 ;有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发商须为购房人作阶段性担保；再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款；公积金中心规定的其他条件。

2.申请公积金所应提交的资料：申请人身份证复印件；申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；购房首付款发票复印件；商品房买卖合同原件及复印件；房屋所有权证原件及复印件；贷款申请表原件。

3.申请住房公积金贷款的流程：申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；中心审批后向申请人发放委托通知书；申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；申请人持保证后的贷款合同抵押合同等到房地产管理处办理抵押登记；申请人持登记后的贷款合同抵押合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

三.公积金贷款需要满足什么条件？

1.公积金现在的房价是越来越高了，因此每个家庭在买房的时候免不了一番精打细算。在按揭买房中，如果你有公积金，无疑使用公积金贷款买房是最合适的了，公积金贷款购房到底需要些什么条件呢？

2.住房公积金贷款一般来说住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

3.公积金贷款住房公积贷款条件一般条件年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上；所购住房合法、产权清晰；有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力；购买住房首付款符合要求。

4.公积金贷款限制条件夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，那么另外一位还是无法获批公积金贷款的；公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况；公积金账户处于封存、待转、待兑状态；月缴存额低于规定的最低缴存比例；个人信用状况有问题。

5.根据各地的实际情况，住房公积金贷款的条件也有所不同，具体需要咨询当地的住房公积金管理部门。公积金住房公积金贷款办理流程申请。申请人需要向银行提交贷款申请，然后需要如实填写相关信息，同时提交身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明、购房合同等材料审核。银行对客户提交的材料进行初审，并查询个人征信，初审无误，银行将材料提交公积金管理中心审批。公积金管理中心负责贷款审批，审批通过后，将审批结果通知银行。银行收到公积金管理中心审批结果后，通知贷款人签署贷款合同和抵押合同。到房产抵押登记部门办理房产抵押手续。抵押结束，银行收到他项权利证明，将贷款资金发放到贷款人账户。

四.公积金贷款买房有什么条件限制？

1.个人住房公积金贷款买房条件限制：贷款人具有城镇户口本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押同意办理置业担保或抵押物财产保险同意住房公积金管理规定的其他条件公积金贷款买房注意事项：公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金核心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第2套房子的。

2.公积金贷款之二套房：贷款人使用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。

3.只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第2套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

4.申请贷款前不要动用公积金。如果贷款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

5.在贷款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在贷款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长贷款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长贷款期限申请。

6.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

五.公积金交多久可以贷款买房？

1.如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，可以使用公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，可以使用公积金贷款买房。

2.具体可以咨询当地的公积金管理中心。公积金利息是比较低的，如果选择这样的贷款方式，也不是随随便便就可以实用的，必须要满足条件，如果申请人不能满足，就不能通过公积金贷款的方式来买房。

3.所以前提必须缴纳住房公积金。扩展资料：贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上或连续3年签订1年期劳动合同；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；贷款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。参考资料来源：-公积金贷款

六.公积金里有多少钱才可以贷款买房

公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了，只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。

七.具备哪些条件才能用公积金贷款购房

(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；

(二)有相当于购买、建造、维修自住住房费用的20 以上的自筹资金(不含住房公积金)；

(三)有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；

(四)职工所在单位或贷款银行认可的第三人同意为其提供保证方式担保；

(五)同意出具有全部产权的房产证作抵押并办理住房保险，或以有价证券作质押。在住房未竣工交付使用前，贷款人未领到房产权证书交给贷款银行收押的，应由售房单位提供保证方式的担保；

(六)贷款人单位必须及时足额缴纳住房公积金(间断3个月的不予办理)。

(七)没有其他可能影响还款能力的其他负债，也没有不良还款记录。

八.如果用公积金贷款买房的话，要哪些条件啊

1.申请条件已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工有所在单位出具的贷款人固定经济收入的证明每户只能享受一次本项贷款贷款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

2.有符合法律规定的购房合同或协议书(A)有购买一套自住房所需资金30 以上的自有资金，并以此作为购房首期款(买一手房)(B)拟购房产位于福州市内，首期款项(不低于评估价的40 )已存入指定银行帐户(买二手房)具有本市城镇常住户口或有效居留身份货款额度、期限、利率每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。

3.贷款期限最长为30年，贷款年限加贷款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式公积金贷款本息采取按月等额均还方式，贷款人须按贷款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。

4.待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。贷款流程符合以上情况的购房者就可以申请到公积金贷款了。实操过程并不复杂，只需要遵循以下的指导，便可顺利完成。由于各地的公积金贷款流程存在差异，下面以北京为例介绍。第一步：贷款申请人咨询。贷款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。第二步：贷款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估。贷款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。按照规定需要对贷款申请人进行个人信用评估的，贷款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估授权书上签字。

5.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知贷款申请人如何办理下一步手续。按规定需要对贷款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向贷款申请人开具抵押物评估通知单，贷款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

6.第三步：贷款申请人等待电话通知。贷款经办部门工作人员依据贷款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与贷款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过贷款申请人提供的联系方式与贷款申请人进行电话核实、确认。

7.对于贷款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知贷款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于贷款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知贷款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

8.第四步：贷款申请人在相关合同上签字。贷款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的贷款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

9.贷款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成贷款合同等相关合同单据的签字手续。贷款申请人等待银行放款后到银行领取贷款人相关合同单据。贷款申请人按照贷款合同的约定，按月进行贷款的偿还。

九.用公积金贷款买房的正确步骤

1.到当地住房公积金管理中心提出贷款申请。贷款人持购建房屋合同或协议购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。2.贷款银行根据贷款人的申请考核贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。当地公积金管理中心或委托银行审核批准贷款人的申请后，贷款人与公积金管理中心签订贷款合同和抵押合同用房产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保。3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证及土地证、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。4.贷款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同贷款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证或抵押权证明书等贷款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户

十.刚刚工作的交几个月的公积金才能用公积金贷款买房

1.公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30 以上(含30 )，90平以下首套房贷则只需两成；贷款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。